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財政部台北國稅局表示,營業人和承租人簽訂合約並出租房屋之後,若承租人提前終止租約,則依約收取的違約金,也屬於銷售額的範圍,應併入租金收入,並按規定開立統一發票報繳營業稅,以免受罰。

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國稅局官員說明,只要是在中華民國境內銷售貨物或勞務及進口房屋貸款利率查詢貨物,都須依法課徵營業稅。根據《營業稅法》規定,所謂「銷售額」,就是營業人銷售貨物或勞務所收取的全部代價,也包括營業人在上開價額外收取的一切費用。

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據此,營業人如因銷售貨物或勞務衍生取得的違約金或賠償款項,就會被認定為在價額外加收的費用,應開立統一發票並報繳營業稅。舉例來說,甲公司出租房屋予乙公司,因乙公司提前終止租約,甲公司依約收取乙公司違約金。甲公司為交易行為中的銷售方,該筆違約金屬於銷售額範圍,應併入租金開立統一發票,並課徵營業稅。反之,若甲公司欲出售房屋而提前解約,並支付給乙公司賠償款,因該賠償款非乙公司銷售勞務所收取的代價,非屬同法規定之銷售額,故可免徵營業稅,免開立統一發票,乙公司可開立貼用印花稅票的普通收據,交付甲公司即可。官員強調,營業人的收入應否開立統一發票報繳營業稅,以該筆收入是否因銷售貨物或勞務而獲得為依據,提醒民眾留意相關規定,如有漏報或未開統一發票之情事,請儘速補報,以免受罰。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');







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